Прибыльность глэмпинга: расчет окупаемости модульного домика
Глэмпинг («гламурный кемпинг») — модное направление туризма, в котором сочетаются близость природы и проживание с комфортом уровня отеля или гостиницы. Для реализации такого формата важно подобрать подходящий вариант жилья. Отличное решение — модульный домик. Рассказываем, почему это экономично и прибыльно.
Почему модульный домик выгоден для глэмпинга
Сегодня туристический бизнес популярен. И направление, наиболее востребованное среди туристов, — комфортный отдых на природе: с красивыми видами и при этом со всеми удобствами. Для реализации такого проекта нужно предусмотреть зоны проживания, которые можно создать с помощью модульных домиков. В чём выгода такого решения?
Быстрое строительство и запуск
Модули изготавливаются на фабрике или заводе, доставляются на территорию готовыми к сборке и монтируются на месте. На установку одного домика, в зависимости его площади и планировки, может уходить от 1 суток до нескольких дней. И это намного быстрее, чем традиционное строительство. Не нужно долго ждать, можно запустить бизнес в короткие сроки.
Экономия на инфраструктуре
Доход от глэмпинга зависит от расходов на обустройство и содержание инфраструктуры. И на этом можно сэкономить следующими способами:
- Выбор места с уже имеющимися коммуникациями. Их не нужно будет прокладывать, достаточно подключиться к существующим инженерным системам (на это может потребоваться разрешение).
- Биотуалеты, септики и душевые кабины. Для их обслуживания вместо централизованной городской канализации можно использовать автономные системы водоотведения и ЛОС (локальные очистные сооружения).
- Общие зоны для приготовления еды. Гости смогут пользоваться ими по желанию, при этом расход электричества или газа будет меньше, чем с индивидуальными кухнями.
- Энергоэффективность домов. Она обеспечивается современной теплоизоляцией — материалами, уменьшающими теплопотери. А если использовать утеплённые модульные конструкции с отопительным оборудованием, то можно работать круглый год, исключая фактор сезонности.
- Альтернативные эффективные источники энергии. Это могут быть солнечные панели, системы накопления и очистки дождевой воды.
Привлекательность для гостей
Глэмпинг привлекает не только туристов, но и тех, кто устал от городской суеты, хочет провести время на природе. Такой отдых доставляет удовольствие, дарит чувство гармонии, а также даёт ощущение заботы об экологии. Вмешательства в естественный ландшафт минимальны, для строительства используются энергосберегающие технологии, экологически безопасные материалы.
Расчет стоимости и окупаемости
Прибыльность глэмпинга зависит от вложений, расходов на развитие и содержание территории со всем её наполнением, а также от доходов, которые приносит бизнес. Для начала стоит выяснить стартовые инвестиции.
Первоначальные вложения
Рассмотрим примерные вложения в глэмпинг на годовой период:
|
Статья расходов |
Усреднённая сумма затрат или диапазон (в рублях) |
|
Аренда земельной территории или её покупка |
1 000 000 и больше |
|
Покупка модульных домиков в количестве 4-5 штук |
1 000 000-4 000 000 (в зависимости от площади, планировки, оснащения модулей) |
|
Организация инженерных сетей |
300 000-500 000 |
|
Подготовка общественных зон (для отдыха, парковки, приготовления пищи) |
150 000-200 000 |
|
Закупка мебели, оборудования, инвентаря |
300 000 |
|
Разработка проекта, официальная регистрация бизнеса |
50 000-100 000 |
|
Зарплата обслуживающего персонала |
1 200 000-2 000 000 |
|
Маркетинг, реклама |
25 000-100 000 |
|
Отчисления в бюджет от фонда оплаты труда (ФОТ) |
360 000-600 000 |
|
Прочие затраты (налоги, текущий ремонт с привлечением сторонних сервисов и другие) |
200 000-500 000 |
Таким образом, бизнес на глэмпинге может потребовать стартовых вложений на год деятельности в размере от 4,6 миллионов до 9,3 и больше. На сумму инвестиций влияют стоимость модульного домика, количество модулей, их комплектация, имеющаяся инфраструктура и запланированные инженерные сети, численность сотрудников и их зарплата, планировка территории и оснащение отдельных зон, а также другие факторы.
Доходная часть
Доходы — это то, сколько реальных денег приносит бизнес за определённый временной промежуток. Окупаемость глэмпинга — это важный показатель, демонстрирующий то, за какой период времени прибыль от реализации проекта станет больше суммы всех вложений.
Вычислим примерный доход, который приносит один модуль:
- Аренда домика за сутки — от 4 000 до 7 000 рублей.
- Реальная загрузка — от 40% до 65% (зависит от сезона, погодных условий).
- Расходы на обслуживание (электроэнергию, уборку, закупку средств личной гигиены) — около 150 000 руб. в год.
- При усреднённой 50-процентной загрузке один модуль арендуется примерно на 180 суток в год и приносит за годовой период от 720 000 до 1 260 000 р. Вычитаем расходы на обслуживание, получаем 580 000-1 110 000 рублей. Если домика 4, это будет 2 320 000-4 440 000 р.
Простой расчет окупаемости глэмпинга предполагает деление всех инвестиций на полученную валовую прибыль за конкретный период (год). При минимальных вложениях и максимальной доходности получаем: 4 600 000 / 4 440 000 ≈ 1,04. То есть бизнес в лучшем случае окупится через год. При неблагоприятном раскладе срок окупаемости составит: 9 300 000 / 2 320 000 ≈ 4 года.
Факторы, влияющие на прибыльность
На доходность туристического бизнеса в формате глэмпинга влияют:
- Место. Если это уникальная природная локация с потрясающими пейзажами, находящимися недалеко водоёмами, а также скалами, каньонами, горами или другими элементами ландшафта, то поток гостей будет больше. На посещаемость глэмпинга также влияют климат местности, транспортная доступность, туристическая важность региона.
- Инфраструктура. Чем больше благ цивилизации предоставляется посетителям, тем дороже аренда домиков, тем больше прибыли они приносят. Привлекательность увеличивают комфортные душевые и туалеты, баня, фудкорт или кафе, зоны проката велосипедов, места для отдыха с шезлонгами.
- Сервис. Современных туристов привлекает комбинация сервисов для отдыха, гастрономических удовольствий и активностей. Это могут быть зоны релаксации и СПА (йога, сауна, массаж), дегустации местных фермерских продуктов, сапбординг, каякинг и другие виды спорта.
- Маркетинговая стратегия. Реклама, направленная на целевую аудиторию, способна принести целый поток гостей. А посредственный, непродуманный маркетинг негативно сказывается на прибыльности.
Советы для успешного запуска глэмпинга
Чтобы бизнес приносил доход и успешно развивался, следуйте рекомендациям:
- Подберите подходящую локацию: с близостью нетронутой природы, красивыми видами, находящимися недалеко достопримечательностями региона. При этом место должно быть доступным для транспорта и легко обнаруживаемым системами навигации.
- Составьте бизнес-план, в котором нужно проработать концепцию, учесть сезонность, продумать планируемые расходы и доходы, проанализировать конкурентов, составить прогнозы.
- Реализуйте интересную идею. Это может быть лесной ретрит или этническая деревня. Классная концепция выделит вас на фоне конкурентов и сделает глэмпинг узнаваемым.
- Определите целевую аудиторию и адаптируйте бизнес под неё. Например, можно предлагать семейный отдых для супругов с детьми, романтические туры для молодожёнов, молодёжные тусовки, люксовый отдых для состоятельных клиентов.
- Предусмотрите инфраструктуру не только с минимальными удобствами (душевыми и туалетами), но и с общественными зонами, охраной, полноценным освещением, местами для релаксации, с питанием, активным отдыхом и развлечениями.
- Разработайте маркетинговую стратегию. Можно создать свой сайт, задействовать социальные сети, сотрудничать с инфлюенсерами, проводить тематические акции, грамотно настраивать рекламу в поисковых системах.
Заключение
Глэмпинг может стать прибыльным бизнесом, если выбрать вариант размещения гостей, который понравится всем. Для этих целей отлично подходят модульные домики: компактные, комфортные и экономичные.
Источники
- Родионов В. Кемпинг, Глэмпинг, Гостевые дома: как на этом заработать? // SelfPub. — 2025. Источник: books.google.ru
- Мирошниченко П. Н. Глэмпинг как сегмент туристского рынка // Сервис в России и за рубежом. — 2020. Источник: cyberleninka.ru
- Вагнер С. В., Гомза М. Р. Глэмпинг: современные тенденции // In The World Of Science and Education. — 2025. Источник: cyberleninka.ru
